Navarres Camping Tokenized | Pitch Deck | Aurema Group
🏕️ Navarres Camping Tokenized
Primera inversión tokenizada en turismo sostenible en la Comunitat Valenciana
📍 Navarres, Valencia🏗️ 180 alojamientos💰 €15.2M CAPEX📊 8-12% TIR proyectada
1. La Oportunidad: Turismo + Tokenización
El sector turístico en la Comunitat Valenciana representa el 13.2% del PIB regional, con una demanda creciente de alojamientos sostenibles y experiencias auténticas.
Paralelamente, la tokenización de activos reales (RWA) está democratizando el acceso a inversiones previamente reservadas a grandes capitales, con un mercado global proyectado en $16T para 2030 (BCG).
65-75%
Ocupación estimada anual
€85-120
Tarifa media noche (bungalows)
8-12%
TIR proyectada para inversores
€10.000
Inversión mínima accesible
Nota regulatoria: Esta presentación es informativa y no constituye una oferta pública de valores. La emisión se acoge a la exención de prospecto conforme a la Ley 2/2023 de Financiación Empresarial. Solo para inversores cualificados.
Navarres Camping SPV SL: Sociedad española que titulariza el activo (suelo, licencias, construcciones).
Aurema Group LLC (USA): Holding de grupo, titular de marcas y estrategia internacional.
Security Tokens ERC-3643: Representan participación en el SPV, con derechos económicos y de información.
🔐 Verificación con Prop Trust Verified
Cada hito del proyecto es verificado por Prop Trust Verified, marca registrada y gestionada por Aurelio Tamarit Blay, Perito Judicial Inmobiliario y de la Construcción con +30 años de experiencia.
AT
Aurelio Tamarit Blay
Perito Judicial | Fundador Aurema Group
Especialista en diagnóstico de patologías, análisis estructural y cumplimiento CTE. Verificador técnico de hitos del proyecto.
⚙️ Automatización Inteligente
✅ Distribución automática de rentas vía smart contract
✅ Liberación de fondos por hitos certificados
✅ Reporting en tiempo real en dashboard inversor
✅ Cumplimiento KYC/AML y normativa CNMV integrado
3. Mercado: Demanda Validada en Valencia
📈 Turismo en la Comunitat Valenciana
35M+ turistas anuales (pre-pandemia), recuperación al 95% en 2024
Crecimiento del turismo rural y sostenible: +22% CAGR 2020-2024
Navarres: ubicación estratégica a 25 min de Valencia capital, 15 min de playa, entorno natural protegido
🏕️ Gap de Oferta en Camping Premium
La oferta actual en la zona se concentra en camping tradicional (baja gama) o hoteles rurales (alta gama, alta tarifa). Navarres Camping cubre el segmento medio-premium:
120
Parcelas camping (60-100m²)
40
Bungalows (30-50m²)
20
Glamping premium (40-60m²)
🎯 Cliente Objetivo
Familias europeas (ES, FR, DE, UK) buscando experiencias auténticas
Nómadas digitales con estancias de 1-4 semanas
Grupos de bienestar/retiros (yoga, naturaleza, desconexión)
4. Producto: 3 Fases de Inversión
🌱 NAV-LAND
Fase actual • Abierta
Objetivo: Adquisición suelo + licencias
Token: Deuda convertible o equity preferente
Rendimiento: 9-11% TIR
Plazo: 12-18 meses
Mínimo: €10.000
Objetivo raise: €3.5M
🏗️ NAV-BUILD
Próximamente • Q2 2026
Objetivo: Construcción 180 alojamientos
Token: Equity subordinado
Rendimiento: 7-9% TIR
Plazo: 18-24 meses
Mínimo: €25.000
Objetivo raise: €9.8M
🚀 NAV-OP
Operación • 2028
Objetivo: Gestión operativa y rentas
Token: Equity operativo
Rendimiento: 5-7% anual + plusvalía
Distribución: Trimestral automática
Mínimo: €10.000
Salida: Buyback / venta a fondo institucional
Fase LAND • Objetivo €3.5M65% completado
€2.27M comprometidos
5. Tokenomics & Distribución de Rentas
💰 Waterfall de Distribución (Mensual)
1. Gastos Operativos
Prioridad 1
Mantenimiento, seguros, personal, servicios
2. Impuestos y Tasas
Prioridad 2
IS 25%, IBI, tasas municipales, IVA repercutido
3. Servicio de Deuda
Prioridad 3
Préstamos bancarios (si aplica)
4. Yield Preferente
Prioridad 4
6% anual acumulado para token holders NAV-OP
5. Beneficio Residual
Prioridad 5
80% inversores / 20% Aurema Group (promote)
🔗 Tecnología Blockchain
Estándar: ERC-3643 (T-REX) para security tokens compliant
Blockchain: Polygon (L2 Ethereum) • Bajo coste, alta escalabilidad
Custodia: Multi-sig 3/5 + custodio regulado MiCA
Smart Contracts: Auditados por CertiK/OpenZeppelin
Oracle: Firma digital de Perito Judicial para validar hitos
Transparencia fiscal: Cada distribución genera justificante fiscal descargable + registro inmutable en blockchain. Retención del 19% para no residentes (reducible por Convenio de Doble Imposición).
+30 años en construcción. Especialista en análisis estructural, patologías y cumplimiento CTE. Verificador técnico de hitos con Prop Trust Verified. Perito Judicial Inmobiliario, de Construcción y Naval.
AG
Equipo Aurema Group
Estructuración Legal & Fiscal
Asesoría especializada en estructuras internacionales (USA-ES-ADGM), fiscalidad de security tokens y compliance CNMV. Partners externos en legal, contabilidad y tecnología blockchain.
PT
Prop Trust Verified
Verificación Técnica Independiente
Marca registrada para validación de hitos de construcción. Informes con checklist CTE, fotos georreferenciadas y firma digital cualificada. Transparencia total para inversores.
🤝 Partners Estratégicos
Legal: Despacho especializado en fiscalidad internacional y mercado de valores
Tecnología: Auditores de smart contracts (CertiK), infraestructura blockchain
Gestión: Operador turístico con experiencia en camping premium (en negociación)
Financiación: Relación con entidades de crédito para línea de construcción
7. Roadmap: Hitos Clave
✅ Q4 2025
Validación inicial
Estudio de viabilidad, contacto con administración local, estructura legal SPV
🎯 Q1 2026
Fase LAND • Actual
Adquisición de suelo, licencias preliminares, raise €3.5M, emisión tokens NAV-LAND
📅 Q3 2026
Pre-construcción
Proyecto ejecutivo, licencias definitivas, contratación de contratista principal
📅 Q1 2027
Fase BUILD
Inicio de obras, emisión tokens NAV-BUILD, verificación trimestral de hitos
📅 Q4 2027
Final de obra
Licencia de primera ocupación, certificación final, preparación operativa
📅 Q2 2028
Fase OP • Lanzamiento
Apertura al público, emisión tokens NAV-OP, distribución automática de rentas
Nota: Los plazos son estimaciones basadas en experiencia previa. Factores externos (licencias, clima, suministros) pueden afectar el cronograma. Los inversores reciben actualizaciones trimestrales auditadas.
8. Proyecciones Financieras (Resumen)
💰 CAPEX Total: €15.2M
€3.5M
Adquisición de suelo
€9.8M
Construcción e infraestructura
€1.9M
Licencias, estudios, imprevistos
📊 Proyección de Ingresos (Año 3 de operación)
Ocupación estimada: 65-75% anual (conservador vs. media sector 55%)
Tarifa media ponderada: €95/noche (parcelas €65, bungalows €110, glamping €180)
Ingresos brutos anuales: €4.2M – €5.1M
EBITDA estimado: €1.8M – €2.3M (margen 40-45%)
📈 Retorno para Inversores
8-12%
TIR proyectada (estudio independiente)
6-7 años
Payback estimado desde inicio de operación
Trimestral
Frecuencia de distribución de rentas
Advertencia: Las proyecciones se basan en supuestos de mercado y no garantizan resultados futuros. Factores como cambios regulatorios, competencia, clima o eventos extraordinarios pueden afectar los ingresos reales. Consulte el business plan completo en el Data Room.
9. La Oferta: Invierte en Fase LAND
🌱 Navarres Camping • Fase LAND
Adquisición de suelo + licencias urbanísticas en Navarres, Valencia
Security Tokens ERC-3643: Representan participación en Navarres Camping SPV SL
Derechos económicos: Participación en rentas futuras según waterfall definido
Transparencia total: Dashboard con estado del proyecto, informes trimestrales, documentación fiscal
Salida predefinida: Opción de venta a fondo institucional, buyback por el grupo, o mercado secundario (cuando esté disponible)
Soporte dedicado: Canal directo para consultas y seguimiento
Proceso de inversión: 1) Registro y KYC • 2) Selección de monto y firma digital • 3) Pago vía transferencia/SEPA • 4) Recepción de tokens en wallet custodiada • 5) Acceso al dashboard inversor. Todo el proceso cumple con Ley 10/2010 (AML) y normativa CNMV.
⚠️ Factores de Riesgo (Lectura Obligatoria)
Advertencia regulatoria: Los security tokens son valores negociables. Esta inversión conlleva riesgos significativos y no es adecuada para todos los inversores. Solo inversores cualificados que comprendan y puedan asumir estos riesgos deben participar.
🔴 Riesgos Principales
Riesgo de construcción: Retrasos, sobrecostes o defectos en la ejecución pueden afectar el cronograma y la rentabilidad.
Riesgo de mercado: Cambios en la demanda turística, competencia nueva o crisis económicas pueden reducir ocupación y tarifas.
Riesgo regulatorio: Modificaciones en normativa urbanística, turística o fiscal en España/UE pueden impactar la viabilidad.
Riesgo de liquidez: No existe un mercado secundario regulado garantizado para los tokens. La salida puede requerir venta privada o buyback por el grupo.
Riesgo tecnológico: Fallos en smart contracts, blockchain o infraestructura digital (mitigado con auditorías y multi-sig).
Riesgo de tipo de cambio: Para inversores no EUR, fluctuaciones cambiarias pueden afectar el retorno real.
🟡 Mitigación de Riesgos
✅ Póliza de caución y seguro “Todo Riesgo Construcción” para Fase BUILD
✅ Estudio de mercado independiente y proyecciones conservadoras
✅ Estructura legal compliant con CNMV y asesoría fiscal especializada
✅ Smart contracts auditados + multi-sig para treasury
✅ Verificación de hitos por Perito Judicial independiente (Prop Trust Verified)
✅ Data room transparente con actualizaciones trimestrales auditadas
Documentación completa: Antes de invertir, lea detenidamente: 1) Pactos de Tokenholders, 2) Business Plan completo, 3) Informes técnicos y legales, 4) Risk Disclosure ampliado. Todos disponibles en el Data Room tras verificación KYC.
