# TÉRMINOS Y CONDICIONES DE USO – AUREMA GROUP **Última actualización:** [FECHA] ## 1. NATURALEZA DE LA INFORMACIÓN 1.1. El contenido de este sitio web (https://invest.aurema-group.com) tiene carácter **exclusivamente informativo y educativo**. No constituye: – Una oferta pública de valores o criptoactivos – Una recomendación de inversión personalizada – Un asesoramiento financiero regulado – Una solicitud de suscripción de instrumentos financieros 1.2. Cualquier decisión de inversión debe basarse en la documentación legal completa (Information Memorandum, Prospecto si aplica, o documentación equivalente) proporcionada exclusivamente a inversores cualificados verificados. ## 2. DIRIGIDO EXCLUSIVAMENTE A INVERSORES CUALIFICADOS 2.1. El acceso y uso de esta plataforma está **estrictamente limitado** a personas que: a) Sean “inversores cualificados” según definición del Artículo 2(e) del Reglamento (UE) 2017/1129 (Prospectus Regulation) b) Residan en jurisdicciones que permitan legalmente el acceso a este tipo de información c) Hayan completado el proceso de verificación KYC/AML y hayan sido aprobados por Aurema Group 2.2. **Queda expresamente prohibido** el acceso desde: – España (salvo inversores cualificados bajo exenciones aplicables) – Estados Unidos de América (incluidos sus territorios) – Canadá – Cualquier jurisdicción donde esta actividad requiera autorización local no obtenida ## 3. CLASIFICACIÓN DE CRIPTOACTIVOS Y REGULACIÓN APLICABLE 3.1. Los tokens presentados en esta plataforma pueden clasificarse bajo el Reglamento (UE) 2023/1114 (MiCA) como: – **Asset-Referenced Tokens (ART)**: si están vinculados a activos subyacentes – **Utility Tokens**: si otorgan acceso a servicios futuros – **Security Tokens**: si representan derechos económicos similares a valores tradicionales 3.2. **Advertencia importante:** La clasificación final de cada token será determinada por: – Asesoramiento legal especializado previo a cada emisión – La normativa aplicable en la jurisdicción del emisor y del inversor – Las características específicas de cada proyecto 3.3. Si un token se clasifica como valor mobiliario bajo la Ley del Mercado de Valores española o MiFID II, su oferta estará sujeta a: – Registro ante la CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores) – Publicación de folleto informativo aprobado (salvo exenciones aplicables) – Cumplimiento del Reglamento ERIR para valores en tecnología DLT ## 4. EXENCIONES REGULATORIAS APLICABLES 4.1. Las ofertas presentadas pueden acogerse a exenciones del deber de publicar folleto según el Artículo 1(4) del Reglamento (UE) 2017/1129, incluyendo: a) Ofertas dirigidas a menos de 150 personas físicas o jurídicas por Estado Miembro de la UE b) Ofertas dirigidas exclusivamente a inversores cualificados c) Ofertas con contraprestación total inferior a €8.000.000 (calculada sobre 12 meses) 4.2. La elegibilidad para estas exenciones será verificada caso por caso antes de cualquier oferta específica. ## 5. ESTRUCTURA SOCIETARIA Y JURISDICCIONES 5.1. Aurema Group opera a través de: – **Aurema Group Holdings ADGM Ltd**: Constituida en Abu Dhabi Global Market (ADGM), Emiratos Árabes Unidos, regulada por ADGM Registration Authority – **SPVs españoles**: Sociedades de responsabilidad limitada constituidas en España para cada proyecto de activo inmobiliario específico 5.2. Cada entidad opera bajo la regulación de su jurisdicción correspondiente. Los inversores deben verificar la aplicabilidad de convenios de doble imposición y tratados de protección de inversiones entre su país de residencia y las jurisdicciones mencionadas. ## 6. PROHIBICIONES Y RESTRICCIONES 6.1. **Queda prohibido:** a) Distribuir, publicar o compartir el contenido de esta web en jurisdicciones no autorizadas b) Utilizar esta información para realizar ofertas no solicitadas (cold calling) c) Prometer rendimientos garantizados o minimizar los riesgos de inversión d) Acceder a esta plataforma mediante VPN o herramientas de ocultación de ubicación 6.2. Aurema Group se reserva el derecho de: – Bloquear el acceso desde IPs de jurisdicciones restringidas – Solicitar prueba de residencia y estatus de inversor cualificado – Rechazar cualquier inversión sin causa justificada ## 7. TECNOLOGÍA BLOCKCHAIN Y RIESGOS ESPECÍFICOS 7.1. Los tokens pueden emitirse en tecnología Distributed Ledger Technology (DLT/blockchain). Los inversores deben comprender los riesgos específicos: a) **Riesgo tecnológico**: Vulnerabilidades en smart contracts, pérdida de claves privadas, ataques a la red blockchain b) **Riesgo de custodia**: Aurema Group no custodia claves privadas. El inversor es único responsable de la seguridad de su wallet c) **Riesgo de liquidez**: Puede no existir mercado secundario regulado para los tokens d) **Riesgo regulatorio**: Cambios en la normativa MiCA, CNMV o jurisdicciones aplicables pueden afectar la transmisibilidad o valor de los tokens ## 8. DECLARACIÓN SOBRE SERVICIOS DE CRIPTOACTIVOS (MiCA) 8.1. Aurema Group **NO** presta los siguientes servicios regulados bajo MiCA (salvo autorización expresa futura): – Custodia y administración de criptoactivos en nombre de terceros – Operación de plataforma de negociación de criptoactivos (exchange) – Cambio de criptoactivos por fondos fiduciarios (fiat) – Ejecución de órdenes de criptoactivos – Colocación de criptoactivos – Asesoramiento sobre criptoactivos – Gestión de carteras de criptoactivos 8.2. Las funciones de Aurema Group se limitan a: – Originación y estructuración de proyectos de inversión – Información educativa sobre oportunidades de inversión – Facilitación de contacto entre emisores (SPVs) e inversores cualificados – Gestión administrativa de la documentación de inversión ## 9. RESPONSABILIDAD Y LIMITACIONES 9.1. Aurema Group, sus directivos, empleados y asesores: – No garantizan la exactitud, integridad o actualidad de la información presentada – No asumen responsabilidad por decisiones de inversión basadas en este contenido – No garantizan rendimientos pasados, presentes o futuros – No responden por fallos tecnológicos, pérdida de datos o accesos no autorizados 9.2. La única responsabilidad de Aurema Group estará limitada a: – Dolo o negligencia grave debidamente probada – Incumplimiento contractual específico documentado por escrito – Los límites máximos permitidos por la legislación aplicable ## 10. PROTECCIÓN DE DATOS Y KYC/AML 10.1. Al registrarse en esta plataforma, el usuario acepta: a) El tratamiento de datos personales según nuestra Política de Privacidad (/privacy) b) La verificación de identidad mediante proveedores KYC/AML externos (ej: Sumsub) c) La comunicación de datos a autoridades regulatorias si es requerido por ley (SEPBLAC, CNMV, ADGM FSRA, etc.) d) La conservación de registros durante el período legalmente requerido (mínimo 10 años) ## 11. LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN 11.1. Estos Términos se rigen por: – **Ley aplicable**: Legislación de Abu Dhabi Global Market (ADGM), Emiratos Árabes Unidos – **Jurisdicción exclusiva**: Tribunales de ADGM, salvo que la ley imperativa del domicilio del inversor establezca otra cosa 11.2. Para proyectos específicos emitidos desde España: – **Ley aplicable**: Legislación española – **Supervisión**: CNMV (cuando aplique) – **Resolución de conflictos**: Arbitraje o tribunales españoles según corresponda ## 12. MODIFICACIONES Y ACTUALIZACIONES 12.1. Aurema Group se reserva el derecho de modificar estos Términos en cualquier momento. Los cambios entrarán en vigor: – Inmediatamente para nuevos usuarios – A los 30 días de notificación para usuarios existentes 12.2. El uso continuado de la plataforma tras las modificaciones constituye aceptación de los nuevos Términos. ## 13. CONTACTO Y CONSULTAS REGULATORIAS Para consultas sobre estos Términos o el estatus regulatorio de proyectos específicos: 📧 Email: legal@aurema-group.com 📍 Dirección registrada: [DIRECCIÓN ADGM COMPLETA] 📋 Número de registro: [NÚMERO REGISTRO ADGM] **Para inversores en España:** Aurema Group no está registrado en el registro de prestadores de servicios de criptoactivos de la CNMV. Cualquier oferta dirigida a residentes en España estará sujeta a autorización previa o exención aplicable. — **AL ACEPTAR ESTOS TÉRMINOS, USTED DECLARA Y GARANTIZA QUE:** ✓ Es un inversor cualificado según definición regulatoria aplicable ✓ Comprende los riesgos de invertir en criptoactivos y activos inmobiliarios tokenizados ✓ No reside en jurisdicción restringida (ES/US/CA salvo excepción) ✓ Tiene capacidad legal y financiera para asumir pérdidas totales ✓ Ha recibido asesoramiento independiente si lo considera necesario ✓ Acepta que esta no es una oferta pública de valores