Estructura operativa completa para tokenizar activos reales desde la captación del terreno hasta la distribución de rendimientos y estrategias de salida.
Delaware LLC → Estonia OÜ → Spanish SL. Aislamiento de riesgos por SPV y cumplimiento cross-border.
Tokens de seguridad con compliance on-chain, KYC/AML automatizado y transferencias restringidas.
Smart contracts para distribuciones de dividendos, reporting fiscal y gobernanza automatizada.
Sourcing
Due Diligence
Tokenización
Placement
Ejecución
Distribución
Exit
Cada fase del pipeline con acciones específicas, herramientas y deliverables.
Identificación y filtrado inicial de activos
Validación legal, técnica, fiscal y creación de SPVs
| Área | Responsable | Deliverable |
|---|---|---|
| Legal | Notario/Abogado partner | Informe de titularidad, cargas, licencias |
| Técnica | Perito judicial (Aurema) | Informe de valor, viabilidad constructiva |
| Urbanística | Arquitecto/Consultor | Estudio de aprovechamiento, usos permitidos |
| Fiscal | Asesor fiscal partner | Análisis de impacto tributario por jurisdicción |
⚠️ Nota de Naming (KB Estonia):Los nombres de las SL/OÜ deben usar solo alfabeto latino, evitar términos protegidos (holding, group, consulting, crypto, estate, etc.) y diferir de nombres ya registrados.Ejemplo válido: AuremaValenciaRes01 OU / AuremaPropMgmt SL
Emisión de tokens ERC-3643 y aprobación regulatoria
Colocación con inversores institucionales
Construcción/rehabilitación + gestión de alquileres
Pago automático de dividendos + reporting fiscal
Proyecto: Valencia Residential Portfolio
• Valor total: €10M
• Tokens: 1,000,000 (€10/token)
• Inversor A: 10,000 tokens (1%)
Alquileres anuales netos: €600,000
• Yield bruto: 6% anual
• Distribución trimestral: €150,000
Pago al Inversor A (1%):
• Trimestral: €1,500
• Anual: €6,000 (6% yield)
• Plusvalía: +2-4% anual
Mercado secundario, venta o refinanciación
Venta de tokens a otros inversores acreditados (desde Año 3)
Reembolso a fair value determinado por tasador (trimestral)
Aurema/SPV compra tokens a precio de mercado (opcional)
Liquidación del SPV y distribución de proceeds (evento único)
Infraestructura tecnológica de nivel institucional para cada capa del pipeline.
Gestión de relaciones y seguimiento de proyectos
Data rooms virtuales para due diligence
Infraestructura blockchain y tokenización
Desarrollo y auditoría de contratos
Verificación de identidad y compliance
Custodia institucional de tokens
Portal de inversores personalizado
Pagos automatizados y oráculos
Gestión operativa de propiedades
Métricas clave para medir el rendimiento y eficiencia del pipeline de proyectos.
Proyectos en Pipeline
Frecuencia: Trimestral
Tasa de Conversión
Sourcing → Funding | Trimestral
Semanas de Cierre
Fase 0 → 3 | Por proyecto
Capital Desplegado
vs Recaudado | Mensual
Yield Pagado a Tiempo
Distribuciones trimestrales
NPS de Inversores
Satisfacción del cliente | Semestral
Mecanismos de supervisión, control de riesgos y aseguramiento de calidad en cada fase.
Aprueba cada paso antes de avanzar a la siguiente fase
Tiempo máximo permitido (ej: DD ≤ 30 días, Placement ≤ 45 días)
Todo registrado en blockchain + VDR + logs de auditoría interna
Identificación de riesgos legales, de construcción, de mercado y tecnológicos
Responsable único de MiCA/SEC/GDPR/CRS/FATCA en cada proyecto
Tokeniza un edificio ya alquilado para validar el flujo operativo y legal antes de lanzar proyectos de construcción
Conecta CRM, VDR, portal de inversores y smart contracts mediante APIs/webhooks
Cada proyecto en su propio SPV. Nunca mezcles flujos de caja ni titularidad
El pipeline debe ser reproducible. Crea manuales operativos por fase
MiCA y SEC evolucionan. Designa un compliance lead dedicado
Convierte tu visión en realidad con la estructura institucional más avanzada del mercado.
📧 invest@aurema-group.com | 🌐 aurema-group.com